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城隍再起,生生不息!城投侠客岛打造共享办公新标杆

侠客岛里

2022-06-20 13:30


"每个时代都有它的专属印记,城隍庙作为一代人共同的城市记忆,它的兴盛是符合时代潮流发展的,衰败也是,如今的再生更是。"


“城隍”的本意是指古代的城墙与城壕。在古代只要有城池的地方,就建有城隍庙。历史上成都一共有五座城隍庙,分别是府城隍庙、成都县城隍庙、华阳县城隍庙、都城隍庙和都司城隍庙。但要说起成都本地人印象最深刻的,一定还是位于城北的成都县城隍庙,因为在这里曾经有一座全国知名的电子电器市场——

成都县城隍庙原先是当地民众娱乐、祭祀、经商的重要公共空间,传统庙会的举办为这里奠定下人气与商气的基础。

改革开放后,大量农村剩余劳动力涌入成都,在此地自发形成了以售卖电器等生活物品为主的地摊二手市集。后来原成都市西城区工商局建立了城隍庙电子电器市场并定期举办庙会,同期成都北门汽车站的兴建为市场带来大量人流。集齐了天时地利人和多种因素,城隍庙市场就此正式起步

▲城隍庙过往照片

市场占地百亩,商户多达上千家,产品种类齐全,加上地势交通便捷。随着市场的名气不断扩大,20世纪90年代城隍庙电子电器市场的发展达到顶峰,最鼎盛的时候有银丰、金粤、城北、金房、兴发、大发、恒通、信立、红运、蜀安、怡和、电脑耗材批发城等16个专业市场,一跃成为成都具有代表性的专业市场之一。

“当时跟随老公工作的调动来到城隍,没想到这一待就是21年。现在的年轻人没有见过,很难想象当初这里有多繁华。我们那时候有句话说这里没有你买不到的,只有你想不到的。有很多江浙沪的商人都来这里采购,随时都是人山人海,车子完全开不进来。”

回忆起城隍最辉煌的时候,曾在此经营了二十多载的店主谢阿姨向我们眉飞色舞地讲述道,“城隍不仅是在我们全国都有影响力,就连我当时一位远在美国的朋友都说,国外可能不知道中国有个四川,但是一定都晓得成都有个卖电子元配件出名的城隍庙电子电器市场!”

▲城隍庙过往照片

城隍电子电器市场的定位和发展是顺应时代潮流的,可惜它更像是一块抹了灰的金字招牌。”2000年年底,国家强力打击盗版音像制品,城隍庙的音像制品商城被迫关闭,整个市场人流量骤减。后又随着电子电器专业卖场和电商平台相继兴起,城隍庙电子电器市场的发展遭遇前所未有的冲击。最终由于缺乏整体规划,落后于时代发展,一代传奇就此落寞。

同样作为这一历史的亲历者与见证者,成都市禽蛋食品有限公司创立于1984年,其前身是成都菜篮子工程下的成都市禽蛋公司,主要供应成都市的肉菜蛋类食品。当时公司在城隍电子电器市场内设立了冷库、招待所等,并在此经营着城北商城。

1992年为响应国家破墙开店政策,公司转型为城隍市场。后在政府的牵头带领下再次升级,将用地转为商业用途,开启了全新的商场+办公租赁模式,将公司用地租赁承包给大发公司,也就有了后来大家所熟知的大发市场。之后随着城隍发展变化及租赁公司迁移,2009年公司将用地收回自营。

时间转眼来到2020年,突如其来的疫情让整个城隍市场的发展雪上加霜,但在“城市更新”与“赛事营城”的政策及行动指引下,城隍庙电子电器市场遇来了全新转机。城北体育馆作为大运会分会场,周边区域的提档升级既是痛点,也是重点。

▲城隍庙过往照片

“政府十分重视这个片区的改造升级,主动给我们推荐了几十家可以合作的企业。我们也丝毫不敢懈怠,对前来寻求合作的每一家企业都做过深入的背景调查,主要目的是为了考察大家对这个区域的规划用途。其中还包括一些日本公司、新加坡公司,但是最后我们通通都拒绝了。”

谈及最终为什么会选择和城投侠客岛合作成都市禽蛋食品有限公司龙经理说道:“联系我们寻求合作的企业实力都非常强劲,但是比起企业的商务实力,我们更重视他们的规划对于整个区域发展是否切实落地、长久有效。选择城投侠客岛,可以用一句辛弃疾的诗句来形容,那就是‘众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处。’在整个背景调查中,我们发现跟城投侠客岛合作过的企业对于他们的创新能力和执行能力都给予了充分的肯定,评价非常高。并且他们作为这个行业的领跑者,不仅涉及到很多平台、企业服务等领域都是我们以前没有触及过的,最打动我的一点是,城投侠客岛在做真正符合未来发展趋势的事情!

▲成都市禽蛋食品有限公司龙经理(图左)为醒狮点睛

“去侠客岛总部进行实地考察的那天正好是我的生日,至今令我印象深刻。当时我们一行人参观完深受震撼,无论是公司的发展速度,还是年轻人们饱满的工作状态,给人感觉他们仿佛有用不完的动力。整个对接过程的速度对于我们来说是史无前例的高效畅快,和他们呆在一起仿佛我们也跟着变年轻了,我们都称这种速度为‘侠客速度’从今天来看,我们的选择是没有错的!


"面对此次城隍庙的整改,城投侠客岛以城隍庙电子电器市场升级为切入口,以建设产业生态闭环为目标,延续城隍庙的历史文化和精神内核,数字化智慧化建设运营新一代的城隍数智港。"


不同于侠客岛以往大部分将旧办公用地更新为新智慧园区的改造项目,此次城隍升级改造的难度不仅在于环境,更在于人。城隍庙立足于庞大的旧市场环境,面对大批长期在此营生的店铺商家,其腾退工作就是改造过程中的第一大难题。

因为曾经历过交接,所以禽蛋食品有限公司的龙经理非常清楚:“腾退是一件很困难的事情,不一定是年轻人的强项。要和这里所有的商家打交道,随时应对各方提出来的要求,最终保证这里将近两万多平米的空间平稳交接,需要一些技巧。”

▲城隍电子电器市场改造前

而这里所提到的技巧,侠客岛选择的是直接却也最难得的“将心比心”——

为了使工程改造对商家们做生意的影响降到最低,侠客岛首先对商家进行集中宣传,让大家明白城隍提档升级的意义。再对商家进行分批次滚动腾退更新,同时为商家提供临时仓库过渡,完成滚动更新。并在腾退前提前进行预招商,让商家在离开之前就分配到回迁的门面。既给大家预留了充足的思考时间,也给足了安全感。

“原来我的朋友从来想不到我这么一个文静的女生,竟然有一天可以做到在市场里大声和商家讲道理。在腾退的过程中会遇到一些不理解不支持的商家,我的心理压力非常大,甚至有时候也会不理解他们。”腾退工作说到底是任重而道远,负责城隍项目市场运营的陈薇羽全程参与了这个过程。

“直到有一天在下班时,无意撞见几个在这里经营了十几年的商户他们自发买了啤酒冒菜,一起围坐在店铺里吃了最后一顿饭,用他们的方式跟老市场告别。我才突然发现他们的内心其实是害怕改变和被抛弃的,一瞬间觉得这段时间的不被理解都烟消云散了。因为城市的更新升级是必然的,城投侠客岛正在做的事情就是为了让商家意识到不是市场抛弃了他们,而是为了给他们创造更好的条件。我们的目标是一致的,只是大家都需要磨合现实和理想之间的差距。

▲城隍电子电器市场改造前

完成了商家的腾退工作,城隍的工程改造紧接着又迎来了第二个难题——旧址情况异常复杂,改造难度一再升级。

首先,由于城隍市场环境老旧,房屋年限久且经营主体不断变更,区域多次进行小规模再建,很难收集目前最完整的情况。导致施工图纸与现实存在长达30年的时间差,为施工增加了超乎想象的难度。

“我们最终到手的图纸是1990年的,按照30年前的图纸去设计眼前的园区,这听起来确实非常不可思议。但是我们也只能硬着头皮上,按照图纸去实行。结果在这个过程中往往会发现实际情况和图纸上的数据完全不同。”

▲城隍电子电器市场1990年图纸

据负责城隍工程设计的况宁监理回忆道,“比如其中涉及改造的区域原设有禽蛋公司的冷库,该冷库还曾荣获鲁班奖(中国建筑行业工程质量颁发的最高荣誉奖),在改造过程中我们才发现其使用的水泥相较于普通水泥更坚固,并且由于冷库的特殊性质,其夹层材料易燃易爆、难以清理。我们又立马现场开会,重新讨论解决方案。就这样一边施工一边改造,设计方案都不知道更新了多少版。”

▲城隍数智港新版改造图纸

其次,由于缺乏整体规划,整个老城隍庙电子电器市场还存在环境脏乱差、店面混杂、仓储空间利用率低下、动线混乱、采光不足、供电不稳定、消防系统瘫痪等各种细节问题,“说实话,城隍旧址的情况异常复杂,这对于整体工程改造是个不小的考验。”

▲城隍电子电器市场改造前

面对来自时间和空间的双重考验,城投侠客岛采用先进的工程技术,针对城隍存在的问题一一作出整改,并对电力系统和消防系统、给排水系统进行全方位升级,保证园区基础功能安全完善。

众所周知,用电对于一个电子电器市场是非常致命的问题。一旦停电断电,商家的生意也随之受到影响。在电力系统方面,针对城隍原先仅使用单组电源的情况,侠客岛对电力系统进行全新升级,不仅加大供电源,升级成为两组电源,当一条线路断电,另一条线路也能同步供应,保证商家用电连续。并且将原先的最大电流上限500kv提升至1800kv,为市场创造了一个更加安全可靠的用电环境。

城投侠客岛在园区的设计上进行整体优化,从园区改造、入口改造、市场改造、仓储改造、智慧改造、市政改造多管齐下,最终打造出环境优美、动线清晰流畅的智慧园区。

▲城隍数智港改造后效果图

最后是改造中最困难也是最关键的一点,改造不只是针对建筑本身的改造,更是对于园区的产业结构进行一次优化升级。那么如何在园区的整体设计上,结合城隍的产业现状,发挥其得天独厚的市场环境优势,打造出专属于城隍的独特运营模式,实现整个片区的提档升级呢?这是城投侠客岛最重视的问题。

面对这个问题,城投侠客岛针对城隍庙电子电器市场“只有市场,没有产业”的产能现状,深究其市场运营滞后、产业能级较低、消费场景缺失等问题之根本。

依托于城隍独特的市场环境优势,将园区从原始的仓库+市场结构,升级为全新的智慧化新经济园区办公+数智体验式市场+统一化管理仓储配套模式,在设计上保证三个功能区互相结合,又各自独立。

▲城隍数智港露台效果图

然后通过引入新型产业办公业态,对现有产业结构进行提质增效,带动周边行业升级,升级后现金流增加拉升资产价值。同时通过对项目的整体打造及宣传,传承城北城隍庙电子市场产业基础,打造西南区域全新的城隍庙IP,形成全新电商贸易、商业经济发展平台,助推线下流量以及行业模式转型升级,从而实现城隍庙商业价值、产业价值、文化价值的全面提升!


"这里是金牛区花圃路8号,其前身是80年代以来举市闻名的城隍庙电子电器市场。而现在,它有了全新的面貌,也有了一个全新的名字——城投侠客岛·城隍数智港科创园区。"


2022年5月27日,在城北悄然换上新装的电器市场里,四头醒狮在一阵震耳的鼓点中为城隍数智港的开园仪式拉开帷幕,现场挤满了前来围观的群众。

▲城隍数智港开园仪式活动现场

开园仪式上,金牛区商务局局长朱明鸿发表讲话,她表示“金牛区作为经济实力强劲、商贸本底优良、发展空间广阔的主城区,GDP连续32年蝉联成都市五城区第一。城隍数智港位于曾经闻名遐迩的城隍庙电子电器市场片区,更是即将呈现的成渝双城第一枢纽商圈——成都蓉北商圈的极核区,随着一批重大项目、重要载体加快建设,该区域将打造成为摩登消费标杆地、新兴消费引领地、国际时尚新锐地。我们愿意搭建平台,专班服务,引入实力企业和城市合伙人,共促城隍庙片区从形象洼地蝶变为价值新高地。

▲城隍数智港开园仪式现场,金牛区商务局局长朱明鸿发表讲话

从签约改造,到商户回迁、企业入驻,经过城投侠客岛一年多精心雕刻与打磨,承载了几代人成都记忆的城隍庙,最终成功升级为以智能产业为核心,集办公、研发、营销、体验为一体的高品质科创空间,重新以更鲜活的生命力出现在了大家眼前——

▲城隍数智港改造后

“这次侠客岛既做了开业活动,又发了DM单进行宣传,还有入场送礼品、抽奖活动来吸引买主。对于老市场来说,是很少有公司愿意做的,这些事情我们商户都看在眼里!”

▲城隍数智港开园仪式活动现场

望着眼前时隔一年重新开业的城隍市场,曾世代在此经营的商家魏清武忍不住发出感慨,“以前老市场的业态固定、承载体量小,发展始终有上限。现在改造后不仅是环境宽敞整洁,市场的整体形象变好了。数智港打造的电商与实体相结合模式顺应时代潮流的发展,加上我们城隍又处在政府提质打造的成都蓉北商圈极核区,这些都为我们商家带来了更多的合作机会,无论对于我们商户自身的业态发展还是周边的辐射影响都有好处!”

谈及对城隍这次改造升级的看法,他说道,“城市的升级改造是必然的,早晚都要改造,而我们提前走在改造的第一步,以后肯定是受益无穷!我们见证过以前城隍作为市场中心最辉煌的时候,希望改造后的城隍可以重振雄风,恢复以往在全国的名气,我们商家也有信心可以越做越好!”

▲城隍数智港开园仪式活动现场

不仅为商户们创造了更好的经营环境,城隍数智港重点打造出总建面积约21000㎡的创意办公园区更是以智能产业为核心,对入驻客户严格把关。以符合园区特色的企业形成产业聚集效应,打造“上下楼就是上下游”的全链条产业环境,助力企业高质量发展。

▲城隍数智港办公户型图

“我们公司自2006年创立至今,在成都已经有50多个办公点。企业主营的是音响业务,一直在寻求办公场地与用户体验的二者结合,这点倒是与侠客岛城隍数智港园区的设计理念不谋而合。”

广州市艾索技术有限公司负责人向我们介绍道,“为什么选择城投侠客岛、选择数智港呢?一是因为受到现在疫情大环境的影响,我们会优先选择有国资背景的房东,比较稳定。二是我们看到了城隍数智港的重生,认为城投侠客岛在做一件有利于城市发展的事情。并且这里重点打造用户体验和办公环境相结合的模式与我们公司的需求正好重合,整个园区无论是从装修环境还是氛围打造都相当巴适。城隍数智港直接面向市场,属于旧环境中的新环境,这样的条件促使我们未来和一楼商户也有更多合作的可能性。

▲城隍数智港实景图

不仅具有与市场相结合的园区特色,其基础配套也十分醇熟

城隍数智港位于成都主城区一环路内,属金牛区国际商贸城功能区,经济区位优势明显。同时紧邻旅游景点文殊院、天府广场、宽窄巷子,文旅和贸易资源丰富,也是科研院所聚集地,毗邻商务厅、林业厅,政务资源深厚。

毗邻世界大运会场馆,周边轨道交通发达。距离1号线、6号线地铁站仅数百米,在建17号线城隍庙站出站即达,为在此工作的企业提供了良好的交通条件。

▲城隍数智港交通线路

除了天然的地理、交通优势,侠客岛为入驻企业配备了舒适的智慧化办公环境及服务

处处品人文,处处闻花香。城隍数智港在园区设计上保留了老成都的人文气息,“我尤其喜欢园区内空中庭院的设计。以前由于工作原因,在北上广津都待过,每当工作忙起来,密集的办公环境总压得人喘不过气。在这里工作累了,就起身看看花园绿化,或是到庭院坐坐,整个人就会放松下来了。”创新打造低密度庭院办公环境,让人在紧张高强度的工作中得以呼吸一口独属于蜀都的慵懒空气。

▲城隍数智港空中庭院效果图

一站式管家服务,精装带家具交付,配套数智化运营管理体系。以即刻拎包入驻为配置标准,提供37㎡-550㎡多段面积户型,满足从初创团队到总部企业多样化的办公场景需求,为企业带来更人性化、更有效率、更具竞争力的企业形象!

进一步人文办公,退一步烟火成都!全新升级后的城投侠客岛·城隍数智港科创园区依托独特的商贸功能区区位优势,配合有智能硬件市场的基础,对该区域产业进行功能升级,让科技型企业办公场景与市场互相映衬。对于入驻企业而言,城隍数智港不仅提供了一个紧密与市场结合的数智化办公环境,产业聚集的全链条产业环境更为企业的发展带来蓬勃生机!

城隍再生,生生不息!从被时代抛弃的电子电器市场,到数智化建设的科创园区。城隍数智港的改造升级不仅是对一代人城市记忆的致敬,更重新塑造了大众对城北商圈,对城隍庙片区的认知。从经济层面强力助推线下流量以及行业模式转型升级,对周边商户都起着不容忽视的带动作用,也为整个区域形态提档、业态提升再填动能!

▲城隍数智港开园仪式活动现场

筑境成势,未来可期!城隍数智港的全新升级是一次业态升级和沿街风貌整合相结合的尝试,是一次品牌量贩智能家电与产业办公载体结合的尝试,将成为我们探索中的城市更新及科创综合体标杆。同时,城隍数智港也将成为时尚电子消费、智慧产业载体的新平台,带来新商机、引来新朋友、培育新动能,为社会经济发展注入新活力!

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